Wir unterstützen Sie bei der Beweissicherung in Rostock und stellen nachvollziehbar den Zustand dar
Was ist eine Beweissicherung / Bauzustandsdokumentation und wozu benötige ich diese ?
Ziel des Beweissicherungsverfahrens ist die präzise Zustandsdokumentation vor Ort. Hierbei werden die Beschaffenheit der Immobilie, der Schaden, der Mangel mittels Bilddokumentation erfasst, dokumentiert. Zudem erfolgen situativ Vermessungen, Probeentnahmen und weitere diagnostische Maßnahmen.
Bei einer Beweissicherung Rostock / Bauzustandsdokumentation, wird der Zustand einer Immobilie, einer Außenanlage dokumentiert / erfasst. Eine Beweissicherung sollte exemplarisch angestrebt werden, wenn in der Nähe von einem Gebäude, einem Grundstück eine Baumaßnahme durchgeführt wird.
Durch ausgeführte Baumaßnahmen kann sich eine Verschlechterung der Bausubstanz an benachbarten Gebäuden und Anlagen ergeben.
Ausgewählte Beispiele von durchgeführten Beweissicherungen
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Beweissicherung Arztpraxis Greifswald
nicht sanierter Leitungswasserschaden und mikrobieller Belag -
Beweissicherung Einfamilienhaus Güstrow
fehlerhaft ausgeführter Schornsteinkragen an einem neu erstellten Dach -
Beweissicherung Einfamilienhaus Güstrow
mangelhaft verlegte Randsteine welche als Regenbarriere verlegt wurden -
Beweissicherung Einfamilienhaus Landkreis Rostock
hinsichtlich der Anbringung und Verklebung fehlerhaft ausgeführte Dampfsperre -
Beweissicherung Einfamilienhaus Landkreis Rostock
zu geringer Abstand des Fußbodenbelages dadurch behindertes Ausdehnungsverhalten -
Beweissicherung Gewerbegelände Rostock
Fehlstellen und Stolperstellen in einer neu ausgeführten Verkehrsfläche -
Beweissicherung Gewerbegelände Waren
teilweise unzureichende Materialstärke und hierdurch beschädigte Verkehrswege -
Beweissicherung Mehrfamilienhaus Rostock
Zustandsaufnahme Innen -und Außen vor Sanierungsbeginn
Den Ausgangszustand dokumentieren um sich gegen spätere Ansprüche abzusichern
Durch Erschütterungen und Eingriffe in den Baugrund, werden häufig Schäden an benachbarten Gebäuden und Grundstücken verursacht. Es entsteht demzufolge dann oft ein Streitthema zur Schadenursache, der Kausalität zwischen Einwirkung und Folgeschaden.
Sollten infolge von Baumaßnahmen Schäden auftreten, sind Sie in der Beweispflicht, dass diese Schäden durch die Baumaßnahmen hervorgerufen worden sind. Daher empfiehlt es sich vor Beginn von Baumaßnahmen den Zustand der benachbarten Gebäude und Grundstücke durch eine Beweissicherung Rostock, qualifiziert und nachvollziehbar zu dokumentieren.
In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstkontakt kann ich mir, als ihr zertifizierter Baugutachter, ein erstes Bild über die Herausforderungen machen und Ihnen beratend zur Seite stehen.
Frank Schmiedel2024-12-02Herr Falkenhayn wurde von mir zu einer Thermographie beaftragt, welche zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt wurde. Herr Falkenhayn bittet eine sehr kompetente Beratung und Analyse aller Auffälligkeiten. Alle Fragen wurden zur vollsten Zufriedenheit beantwortet. Ich kann Herr Falkenhayn nur weiterempfehlen.Enis Labiadh2024-10-18Herr Falkenhayn hat uns umfassend beraten. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen. Vielen DankChristine Wi2024-08-21(Hausbewertung) SEHR EMPFEHLENSWERT, weil äußerst korrekt und zielführend agiert wird.Georg Gallander2024-07-30Wir haben unter der Vermittlung von Herrn Falkenhayn eine Wohnung gekauft. Herr Falkenhayn zeichnet sich aus, durch eine professionelle Vorbereitung der Unterlagen und eine faire Einwertung der Wohnung. Dies führte zu einem zügigen und reibungslosen Verkauf. Wir können uns bei Herrn Falkenhayn nur bedanken, für die gute Zusammenarbeit und hoffen, dass sich weitere tolle Objekte gemeinsam umsetzen lassenWen Ju2024-07-22Herr Falkenhyn ist effizient im Kontakt, ganz professionell und nett während der Zusammenarbeit. Seine Empfehlungen waren präzise und punktgenau. Man konnte nicht nur eine Bewertung erhalten, sondern auch wertvolle Erfahrungen sammeln.Karsten Reimer2024-07-18Wir haben von Herrn Falkenhayn eine sehr kompetente Beratung und Analyse zu unserer Immobilie bekommen. Beim Ortstermin erfolgte eine wirklich professionelle Begutachtung.Mai Anh Tran2024-04-29Herr Falkenhayn begleitete uns bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses und bot uns dafür eine umfassende Beratung. Bereits vor dem Termin hatte er alle Dokumente eingesehen, um sich optimal vorzubereiten. Er inspizierte jede Ecke gründlich und dokumentierte sämtliche Mängel. Dank seiner Einschätzung und Beratung konnten wir mit ruhigem Gewissen in die Kaufpreisverhandlung gehen. Insgesamt ist er äußerst kompetent und engagiert als Bausachverständiger tätig. Wir würden ihn jederzeit wieder für weitere Besichtigungen hinzuziehen.Nanett Holtz-Sonntag2024-04-14Herr Falkenhayn hat eine ganz hervorragende Arbeit geleistet. Ich wünsche jedem Immobilienverkäufer einen so kompetenten, fachlich hervorragenden und äusserst einfühlsamen Begleiter an seiner Seite. Ich empfehle allen die Firma Falkenhayn. Besser geht es nicht.Christian Lemke2024-03-19Wir sind sehr zu Frieden mit der Arbeit von Herr Falkenhayn. Nach den Beratungsgesprächen, so wie seiner Arbeit vor Ort haben wir uns immer gut beraten und aufgehoben gefühlt.Martin Ott2024-03-12Fünf Sterne +. Herr Falkenhayn hat mich als Kaufinteressent bereits bei zwei denkmalgeschützten Objekten erfolgreich begleitet. Ohne seine Expertisen hätten beide Objekte „ihre (finanziellen) Überraschungen“ gehabt – vor diesen Hintergründen wäre der Kaufpreis jeweils zu hoch gewesen. Mit anderen Worten: Es ist absolut die richtige Entscheidung, sich von Herrn Falkenhayn als Experten begleiten zu lassen. Er ist fachlich sehr versiert, auf dem aktuellen Stand und mit der erforderlichen Messtechnik (Feuchtigkeit, Infrarot / Wärmebild, Luftqualität / Schadstoffe, etc.) top ausgestattet. Im Anschluss gibt es eine individuelle und professionelle Dokumentation. Fazit: Eine Absolute Empfehlung – nicht nur für Käufer, sondern auch für Verkäufer. Ein neutraler Dritter schafft Sicherheit für beide Seiten und vermeidet unliebsame Überraschungen und gegebenenfalls teure Streitigkeiten im Nachgang. Also absolut seinen Preis wert.
Klarheit und Sicherheit mit unserer Beweissicherung – vor dem Streit
Wir dokumentieren, erläutern, schaffen eine Grundlage und Beweise für den vorliegenden Zustand
Erstgespräch
Unterlagen
Ortstermin
Zusammenstellung
Gespräche
Nachkontrolle
Um diesen Nachweis des schadenfreien Zustandes vor Beginn der Baumaßnahmen zu führen, bildet die durch einen Bausachverständigen erstellte Beweissicherung die Grundlage
Infolge mangelhafter Ausführung, fehlerhafter Planung und weiterer Gründe, kann es seitens des Bauherrn zur Kündigung gegenüber dem Bauunternehmen kommen.
Um die Ausführungs- oder Planungsfehler zu dokumentieren, den Zustand des Bauwerks zum Zeitpunkt der Kündigung darlegen zu können, ist eine Beweissicherung Rostock notwendig.
Die vollständige Bauzustandsdokumentation bildet für den Bauherren und die Baufirma den Nachweis in Bezug auf den Ist Zustand und ist damit Grundlage für Abrechnungen, weitere Gespräche, weitergehende Maßnahmen.
Eine sorgfältige Bauzustandsdokumentation ist zudem oftmals eine Voraussetzung für Geldinstitute, um je nach Baufortschritt Teile der Darlehenssumme an den Kreditnehmer auszuzahlen.
Wir werden bei einem Ortstermin feststellen, welche Mängel / Schäden vorhanden sind, wie der Bauzustand ist, dieses erfassen, dokumentieren in einem Bericht oder Gutachten darstellen.
Weiterhin werden wir Sie bei Gesprächen mit den am Bauvorhaben beteiligten Firmen, sachverständig beraten und begleitend unterstützen.
Wir unterstützen Sie mit einer nachvollziehbaren und präzisen Beweissicherung um Tatsachen festzustellen und Streitfragen unkompliziert zu klären.
Unsere Leistungen – Ihre Vorteile
Wir unterstützen Sie bei der Beweissicherung mit folgenden Leistungen
- eingehendes Beratungsgespräch
- Besichtigung der Immobilie / Anlage
- Datenaufnahme vor Ort
- Prüfung der Immobilie / Anlage und des Zustandes
- beweissicherungstechnische Erfassung von Auffälligkeiten
- Bewertung / Beurteilung der Auffälligkeiten
- Besprechung und Zusammenfassung der Ergebnisse
- Gespräche mit beteiligten Firmen
- Erstellung einer fachlichen Stellungnahme oder eines Gutachtens
Kontaktieren Sie uns
Sie benötigen eine qualifizierte Beweissicherung / Bauzustandsdokumentation, eine fachliche Stellungnahme oder ein Gutachten?
Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Sie bei Ihrer Beweissicherung erfolgreich unterstützen können.
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Häufige Fragen
zum Thema – Beweissicherung Rostock / Bauzustandsdokumentation
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Wann sollte ich eine Beweissicherung vornehmen lassen ?
Eine Beweissicherung sollte immer dann erfolgen wenn es unabdingbar ist, einem Verlust von wichtigen Beweismitteln vorzubeugen. Dann ist es empfohlen den Zustand von einem Gebäude, einem Mangel oder einem Schaden zu sichern, qualifiziert darzustellen.
Die Feststellung des Soll Zustandes an Ihrer Immobilie sollte z.B. vor Beginn sämtlicher Maßnahmen auf dem angrenzenden Baugrundstück erfolgen. Somit also nicht erst bei Beginn der Hoch- oder Tiefbauarbeiten.
Eine für Dritte verwendbare und nachvollziehbare Tatsachenfeststellung ist bei Streitigkeiten zu Beschaffenheit und Ausführung bei Bauleistungen angeraten.
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Was wird bei einer Beweissicherung begutachtet ?
Bei einer Beweissicherung wird der Zustand begutachtet und nachvollziehbar dokumentiert, welcher eine Streitfrage ausgelöst hat oder auslösen könnte.
Vor einer Baumaßnahme auf dem Nachbargrundstück z.B. werden neben den Außenanlagen und der Zuwegung, auch der Außen- und Innenbereich der Immobilie ausführlich begutachtet und dokumentiert.
Bei Unstimmigkeiten zu einem Schaden, einem Mangel wird dieser sachverständig begutachtet, werden die Ursache und je nach Auftragsgegenstand die Kosten und erforderliche Maßnahmen dargestellt.
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Kann ich auch selbst eine Beweissicherung / Bauzustandsdokumentation vornehmen ?
Grundsätzlich ist eine selbständige Dokumentation möglich. Jedoch wird diese zumeist als nicht neutrale, subjektive und unqualifizierte Darstellung gewertet.
Der Sachverständige weiß, wie eine nachvollziehbare und qualifizierte Dokumentation erfolgen muss.
Er kann durch seine Qualifikation, Erfahrung und gegebenenfalls durch die erforderliche Zuhilfenahme von Messgeräten, eine neutrale, objektive und nachvollziehbare fachliche Stellungnahme anfertigen.
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Bieten Sie eine Beweissicherung nur in Rostock an und welche Kosten sind zu erwarten ?
Wir bieten unsere Leistung der Beweissicherung in Rostock und einem Umkreis von 200km um Rostock an.
Die Kosten bestimmen sich nach der Art des Auftrages und Form der Ausfertigung.
Pauschal berechnen wir 345,00 Euro für 2 Stunden des Baugutachters, jede weitere Stunde 125,00 Euro / Std. für den vor Ort Termin.
Zusätzliche Aufwendungen des Sachverständigen für fachliche Stellungnahmen und Gutachten werden nach Zeithonorar mit 125,00 Euro / Std. in Rechnung gestellt.
Zudem fallen Aufwendungen für Fahrzeit 95,00 Euro / Std. und Fahrtkosten 0,45 Euro / km an.
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Welche Unterlagen benötigen Sie für die Beweissicherung / Bauzustandsdokumentation?
Die Unterlagen hängen von den durch Sie gewählten Auftragsbestandteilen ab.
Grundsätzlich sind vorhandene Bauunterlagen wie Baubeschreibung, Protokolle, Nachweise und Berechnungen hilfreich.
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Wie läuft eine Beauftragung ab ?
Nach dem telefonischen Erstkontakt und einem Beratungsgespräch hinsichtlich des Auftragsgegenstandes, vereinbaren wir einen Ortstermin.
Bei diesem vor Ort Termin sichten wir wenn nötig vorhandene Unterlagen, begutachten und dokumentieren die Immobilie, die Anlage.
Die fachliche Stellungnahme / das Gutachten, wird Ihnen nach Absprache auf elektronischem Weg als PDF Datei, oder in gedruckter und gebundener Form zugestellt.
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Welcher Zeitraum wird für die Erstellung einer fachlichen Stellungnahme oder eines Gutachtens benötigt ?
Das Zeitfenster von der Beauftragung bis zur Vorlage der Stellungnahme / des Gutachtens hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Wann ist der Ortstermin realisierbar, Besonderheiten der Immobilie, Vorlage von Unterlagen, weitergehende Untersuchungen, Bearbeitungsstand vom Sachverständigenbüro.
In der Regel liegt Ihnen die schriftliche Ausfertigung innerhalb von zwei Wochen nach dem Ortstermin vor.
